超建筑面积限制下无法办理不动产证？你需要了解这些规定！

在各地房地产市场火热的背景下，超建筑面积成了购房者关注的一个重要指标。购房者普遍认为只有没有超建筑面积的房子才能够办理不动产证。然而，事实上并非如此。本文将详细解释超建筑面积对办理不动产证的影响，以及针对不同区域的规定和注意事项。

超建筑面积的定义

超建筑面积指的是房屋的实际建筑面积超过了规划许可证所限定的建筑面积。建筑面积指的是房屋所有建筑结构及附属设施的总和，包括地下室、阁楼、阳台等。超建筑面积通常是由于开发商在开发过程中篡改了设计图纸、违规建设或者变相增加建筑面积。

超建筑面积与不动产证之间的关系

不动产证是指房产所有权的证书，是房主合法拥有房产的依据。一般来说，购房者普遍认为只有符合规定建筑面积的房屋才能办理不动产证。然而，根据不同地区的规定，超建筑面积并非必然影响不动产证的办理。

在一些地方，只要房屋的超建筑面积在一定范围内，并符合相关规定，仍然可以办理不动产证。比如某市规定，房屋的超建筑面积不得超过总建筑面积的10%，且未发现其他违规建设情况，可以办理不动产证。而对于超出规定范围的房屋，则需要进行相应的整改和审批。

然而，在一些地区，超建筑面积是严格被禁止的。购买超建筑面积房屋的购房者将无法办理不动产证，可能会面临房屋被违规拆除等风险。因此，购房者在购买房屋时务必要详细了解相关地方规定，避免因超建筑面积无法办理不动产证而产生风险。

超建筑面积房屋购买的注意事项

1.详细了解地方政策

购房者在购买房屋前，应仔细了解当地政府对超建筑面积的规定。询问房屋开发商、查阅相关政府文件和规定，确保自己对规定有充分的了解。

2.选取信誉好的开发商和房产中介

购买房屋时，选取信誉好、有一定规模的开发商和房产中介公司。他们往往更加注重合规开发，减少超建筑面积的风险。

3.委托专业人士进行验房

购买房屋前，委托专业房屋验收机构进行验房，确保房屋的建筑面积符合规定。同时，核对建筑面积和规划许可证上的数据是否一致。

4.校验与合同一致

购房者在签订购房合同时应仔细核对合同中关于建筑面积的条款。确保合同中约定的建筑面积与实际房屋的情况一致。

超建筑面积的处理和整改

对于存在超建筑面积的房屋，一般需要进行整改和审批。购房者可以与开发商、相关政府部门协商解决。常见的解决方式包括进行整改、追责开发商、规范审批程序等。

整改和审批的具体流程和费用因地区而异，购房者应与相关机构和律师进行询问。在整改过程中，购房者应保留好相关证据，并与相关单位保持沟通，确保自己的权益得到保护。

超建筑面积并非一定导致无法办理不动产证，但购买超建筑面积房屋需要谨慎。在购买房屋前，购房者应详细了解当地政策和规定，选取信誉好的开发商和房产中介，并委托专业人士进行验房。如果遇到超建筑面积问题，购房者应与相关单位协商解决，保护自己的权益。