公开招投标选新物业必须满三家吗(南京物业公开招投标必须签订多少年)

物业公司是承担物业管理服务的企业，负责小区的日常维护和管理服务。在小区物业服务的选取上，一般会进行公开招投标，选出最合适的服务商。但是，是否需要满足至少三家以上的条件呢？

法律解析

根据《中华人民共和国招标投标法》规定，公开招标应当有两家以上符合招标条件的投标人参加投标，并在评标委员会依法审核、评定后确定中标人。而关于这个“两家以上”的规定，有人会理解为必须满足三家或以上，这其实是一个误解。

根据招投标法的解释，只要满足两家投标人符合条件即可进行评标，不存在最少必须有三家的规定。因此，在物业服务的招投标中，只需要有两家符合条件的物业公司参与，便可以进行评选了。

市场实践

虽然招投标法没有明确规定必须满足三家及以上投标人，但市场上还是存在不少地方性的要求，例如有些小区物业服务的招投标要求至少三家物业公司参与。这种要求的出现，可能是为了保证投标的竞争性，确保物业服务的质量和费用。

但是，从另一个角度来看，这种行为也会对市场造成不良影响。因为有些物业公司可能并不适合服务该小区，但为了满足招投标要求而“哄抬”投标数量。这样一来，即使最终中标的物业公司可能并不是较优选取，也不会有更好的物业公司涌现出来。

在选取新物业进行管理服务时，需要遵循招投标法的规定，但是不必要求有必须 three 以上的投标人。现今开放市场也需要审慎对待各项招投标的要求，不可以要求宽松到无法保证服务质量，也不可以要求严格到限制有价值的服务商。

南京物业公开招投标必须签订多少年?

根据有关法律法规的规定，在南京地区进行物业公开招投标的标的合同期限必须签订三年以上，但不得超过合同标的上限的15年。

为什么要规定合同期限?

规定合同期限是为了保障投资人的利益，让业主在合同期限内享受到物业服务，也方便物业管理公司对物业进行持续性的管理和投资。此外，合同期限也有助于规范物业行业的发展。

南京物业公开招投标的标的有哪些?

南京市进行物业公开招投标的标的包括住宅小区、商业中心、写字楼、工业园区、医疗机构和高校等公共设施的物业管理服务。

物业公开招投标的优势有哪些?

物业公开招投标有以下优势：

1. 透明公正：通过公开透明的方式进行招投标，避免了照顾特定企业的情况出现，确保了公平公正的竞争环境；
2. 提高服务质量：在竞争激烈的环境下，物业公司必须提供高质量的服务以赢得客户的信任和满意度；
3. 降低成本：物业公司通过招投标方式获得的业务更有保障，能够大幅降低业务经营成本；
4. 促进行业发展：公开招投标可以规范化物业管理市场，促进物业行业的发展。

南京物业公开招投标的注意事项

在进行南京物业公开招投标的过程中，有以下注意事项：

1. 招标单位必须按照相关法规、程序进行公开招标；
2. 招标文件必须制定详细、具体的技术和服务标准，确保规范化服务；
3. 招标文件要注重细节，避免模糊、不清晰等问题的出现；
4. 投标人必须具备相应的资质和经验，不能搞虚假宣传，保证服务质量。

南京物业公开招投标的标的范围广泛，公开透明的竞争环境，不仅能够提高物业服务质量，也能够降低服务成本，促进物业行业的发展。在进行物业公开招投标时，必须注意遵循有关法律法规，制定详细、具体的技术和服务标准，选取具备相应资质和经验的物业公司进行投标。