江苏省建筑施工备案合同:怎样签订并避免法律风险?

作为一份重要的建筑施工合同，江苏省建筑施工备案合同，是为了保障建筑工程的安全、质量、进度、费用等方面的权益，减少工程建设风险、防范合同纠纷而必须签署的合同。下面，我们将介绍江苏省建筑施工备案合同的基本情况、签订过程、应注意的事项和防范合同纠纷的建议。

一、江苏省建筑施工备案合同简介

1.1 合同基本信息

江苏省建筑施工备案合同是江苏省住房和城乡建设厅发布的标准合同样本，用于规范建筑施工项目的合同签订。合同内容包括工程基本情况、工程价款和计价方式、工程进度、施工组织、工程质量保证、保险和保修等。

1.2 合同要求

江苏省建筑施工备案合同的签订，是建筑工程开工前必须完成的法律手续之一。建筑施工企业必须按照建筑工程施工项目备案制度要求，与建筑业主或承建方签订正式合同，并办理建筑工程施工许可证，才能开始工程建设。

二、江苏省建筑施工备案合同签订过程

2.1 双方协商确定合同内容

合同签订前，建筑施工企业和业主（或承建方）一定要仔细了解合同的内容和要求，包括工程的基本情况、建设标准、施工组织、施工进度、工程质量保证、结算等。在协商过程中，建筑施工企业应按照国家有关法律、法规、规章等规定，尊重业主的合理要求，协商确定双方的权利和义务，避免合同中存在模糊、含糊、不明确或不合法的规定。

2.2 合同书面签订

合同内容经双方协商确定后，须在合同书面履行前进行严格审核，并在经过双方确认无误后，由双方亲笔签字或盖章确认。建筑施工企业必须根据合同约定的内容和规定，按合同要求完成工程建设，并确保工程按时、按质、按量、按价完成。

三、签订江苏省建筑施工备案合同应注意的事项

3.1 工程质量保证

合同中应明确工程的质量标准、验收标准和质量保证期限，建筑施工企业在施工过程中必须按照合同的规定和标准进行施工，确保工程质量达到标准要求。签订合同时，对于基础设施建设等较长周期的工程需在合同中明确质保期限，若合同期间内因施工问题产生的质量问题需在质保期内免费维修，维修费用应由建筑施工企业承担。

3.2 工程计价与结算

工程计价的方式可采用总价包干或按面积计价方式合作，并在合同中明确。在结算过程中，双方应当严格按照合同约定的方式和时间进行，同时，合同应明确工程结算时的相关标准、计算方式、预付款、中间验收、结算等，避免工程进度和款项问题导致合同纠纷。

四、防范合同纠纷的建议

4.1 熟悉合同内容

合同签订前，建筑施工企业和业主（或承建方）必须充分了解合同内容和要求，确保自己具备合同签订的相关知识和能力，避免在后期签订过程中存在盲目、主观或过程中产生误解，导致合同纠纷。

4.2 确定责任主体

建筑施工企业和业主（或承建方）应在签约时确定各自的权利和义务，并建立相互信任和尊重的关系，避免由于责任主体的不确定或模糊而引发合同纠纷。

4.3 确立争端解决方式

合同签订时应明确争端解决方式，一般可采用友好协商、调解、仲裁和诉讼等方式。建议建筑施工企业与业主（或承建方）可以类似“第三方评审委员会”的方式，先期就出现的问题进行解决。

江苏省建筑施工备案合同的签订，为建筑行业的发展提供了有力的法律支撑，对于保障工程质量、防范合同纠纷等方面都具备重要意义。因此，建筑施工企业和业主（或承建方）都应严格履行签订合同的法律程序和要求，确保工程建设的顺利进行和完美落成。