房产证、建筑面积和使用面积到底有什么区别?

当我们在选购房产时，经常会听到房产证、建筑面积和使用面积这些词汇，但是很少有人真正理解它们背后的含义，导致在购房过程中经常会遇到一些问题。那么房产证、建筑面积和使用面积到底有什么区别呢？下面一块儿来看看。

1. 房产证

房产证是指政府部门颁发的证明某个房产所有权归属的证书。在购房过程中，房产证是非常重要的一份文件，它包含了房屋的基本信息、产权人的信息以及是否有抵押等等内容。如果您打算购买二手房，一定要核实房屋的有效房产证情况。

2. 建筑面积

建筑面积是指房屋建筑面积的总和，包括室内外的所有建筑面积，例如阳台、走廊、车库等。建筑面积是房屋的物理面积，也就是房屋的实际面积。

3. 使用面积

使用面积是指房屋实际可以使用的面积，也就是我们所说的“套内面积”，通常是指居住空间的面积。使用面积不包括公共部分的面积，例如走廊、电梯间等。所以同样是90平米的建筑面积，使用面积可能只有70平米左右。

4. 如何计算房屋售价

在购房过程中，开发商通常会以建筑面积作为费用计算标准，因此同样的房子，建筑面积不同，售价也会有所不同。而实际上，我们购买房屋的目的是为了使用，所以使用面积才是更为重要的指标。如果您打算购买新房，建议您不要只关注建筑面积，还要考虑实际使用面积。

5. 借鉴费用

在中国的不同城市，房地产费用差异较大。以北京为例，2019年底，北京市的房价均价约为57000元/平米左右，这是建筑面积的费用，而使用面积的费用可能会高出建筑面积20%左右。因此，购买房屋时一定要根据实际需求、资金状况以及市场费用综合考虑，以免被“建筑面积”忽悠。

房产证、建筑面积和使用面积是购买房产时必须了解的重要概念。房产证是房产所有权证明，建筑面积是指房屋的总物理面积，使用面积是指实际可以居住的面积。购买房产时应根据实际需求、资金状况以及市场费用合理选取，不要被“建筑面积”忽悠。